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Was
bei der Planung und Finanzierung
des Eigenheims beachten?

Was
muss bei der Planung und Finanzierung
des Eigenheims beachten werden?

Der
Traum vom eigenen Zuhause ist bei vielen Menschen präsent. Vor
allem
wenn bei Paaren
die Familienplanung ansteht, wünschen sie sich
ein
eigenes Haus, in dem sie ihren Nachwuchs groß ziehen
können. Ein
Haus zu mieten, steht dabei dann oft nicht zur Debatte – es ist
günstiger, das Eigenheim abzubezahlen, als weiterhin zur Miete
zu
wohnen. Bevor die Familie aber mit dem Bau beginnt, ist einiges
vorher zu planen – vom Kauf des Grundstücks über die
Finanzierung
bis hin zur Planung des Grundrisses. Die häufigsten Fragen in
Bezug
zum Bau des Eigenheims sind in diesem Artikel dargestellt.

  1. Wie
    viel Kapital ist im Monat über für die Finanzierung?
  2. Nach
    welchen Kriterien ist das Grundstück auszuwählen?
  3. Welche
    Möglichkeiten des Hausbaus gibt es?
  4. Wie
    wird einem das Haus übergeben?
  5. Welche
    Arbeiten können in Eigenleistung erbracht werden?

Finanzierung Eigenheim

1.
Wie viel Kapital ist im Monat über für die
Finanzierung?

Ein
Immobilien-Finanzierungsrechner
hilft, herauszufinden, welche Leistung ungefähr im Monat
erbracht
werden muss, damit die Summe, die der Grundstückskauf und der
Bau
des Hauses kosten, abbezahlt werden kann. Dies ist allerdings nur
dann sinnvoll, wenn der Familie bekannt ist, wie viel Kapital sie im
Monat wirklich über haben. Dabei darf außerdem nicht
vergessen
werden, dass eine Sicherheit auf dem Konto verbleiben muss, falls
größere Anschaffungen anfallen, die im Vorfeld nicht

zu planen sind
– ein defektes Auto beispielsweise. Um genau zu sehen, wie viel
Kapital zur Verfügung steht, ist es hilfreich, diese Ausgaben
aufzuschreiben.

Eigenheim-Rechner

2.
Nach welchen Kriterien ist das Grundstück auszuwählen?

Abgesehen
von dem zentralen Kriterium des Preises gibt es noch andere Punkte,
die Beachtung finden sollten. Die Bodenbeschaffenheit sollte
beispielsweise untersucht werden, da dadurch hohe Kosten anfallen
können. Ein felsiger Boden beispielsweise treibt den Preis
ungemein
in die Höhe, wenn ein Keller gebaut werden soll. Auch eine
Hanglage
kann zu Problemen führen, dass das Haus entsprechend
abgestützt
werden muss, damit es sicher steht. Aber auch nötige
Baumfällarbeiten, die Höhe des Grundwasserspiegels
oder die
Versetzung von Laternen, Masten oder Stromleitungen können
neue
Kosten bedingen, die im Vorfeld nicht eingeplant waren. Das
Grundstück sollte daher genau betrachtet werden, um diese
Kostenfallen zu umgehen.

3.
Welche Möglichkeiten des Hausbaus gibt es?

Generell
wird zwischen zwei Möglichkeiten unterschieden: Fertig- oder
Massivhaus.
Beide Arten bieten ihre Vor- und Nachteile.

Vorteile

Nachteile

Fertighaus

  • Energiesparend

  • Kurze Aufbauzeit von wenigen Tagen

  • Gleichbleibende Qualität

  • Alle Leistungen
    aus einer Hand

  • Bauartbedingt hellhörig

  • Trockene Raumluft

  • Schnelles Auskühlen der
    Räume

  • Geringe
    Gestaltungsfreiheit bei den Räumen

Massivhaus

  • Individuelle Planung der Räume

  • Gute Wärmespeicherung durch die
    Außenwände

  • Hervorragende
    Feuerbeständigkeit

  • Kostenintensiver Bau

  • Bauzeit über mehrere Wochen

  • Bau nur in
    trockenen Monaten möglich

Quelle:
massivhaus.de

4.
Wie wird einem das Haus übergeben?

Es
gibt
vier verschiedene Varianten, wie einem das Haus übergeben
werden
kann. Es ist wichtig, dass vor dem Vertragsabschluss geklärt
wird,
welche der Möglichkeiten die Familie in Anspruch nehmen
möchte.

Rohbauhaus

In
diesem Fall bekommen die Bauherren die Außenwände
sowie die tragenden Innenwände gebaut, die Außenwand
wird je nach Vereinbarung auch noch verputzt. Das Glas ist in den
Fenstern und die Haustür ist ebenfalls angebracht, alles
andere muss der Bauherr aber selbst übernehmen.

Ausbauhaus

Hier bekommen die Bauherren etwas mehr
an Leistung, beispielsweise die Verlegung der Kabel für die
Elektronik oder der Anschlüsse für die
sanitären Anlagen

Schlüsselfertiges
Haus

Bei dieser Variante sind alle
Innenwände verputzt, Elektronik, Sanitär und Heizung
installiert. Estrich ist ebenfalls im Lieferumfang enthalten, es muss
nur noch der gewünschte Bodenbelag gelegt sowie Tapezier- und
Fliesenarbeiten erledigt werden.

Bezugsfertiges
Haus

Bei dieser Möglichkeit ist es
tatsächlich gegeben, dass die Eigentümer direkt nach
der Schlüsselübergabe einziehen können.


5.
Welche Arbeiten können in Eigenleistung erbracht werden?

Eigenheim
Wer
selbst Hand anlegt, kann einiges an Kosten sparen. Allerdings ist
dafür handwerkliches Geschick erforderlich. Ohne spezielle
Kenntnisse sollte sich der Bauherr außerdem nicht an die
Installation von Elektronik oder Sanitär wagen. Es bietet sich
eher
an, das Tapezieren oder den Innenputz zu übernehmen, aber auch
die
Außendämmung oder das Fliesenlegen kann in
Eigenregie erfolgen. Der
Bauherr sollte dies am besten im Vorfeld mit dem Bauleiter
besprechen, damit alle Parteien wissen, welche Arbeiten von ihnen
verlangt werden.

Bilder:
Abbildung
1: © drubig-photo – Fotolia.com
Abbildung
2: © dashadima – Fotolia.com
Abbildung
3: © Arpad Nagy-Bagoly – Fotolia.com

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